軟硬兼施簽協(xié)議

　　2015年1月末，A省B市C區(qū)人民政府D街道辦事處E村村民委員會自命為“城中村”改造活動的拆遷人，啟動了村里的綜合開發(fā)建設(shè)。于是村委會成員發(fā)動各自的親屬以及村民開始做村民的工作，為了讓大家簽訂村里定的安置動遷補償協(xié)議。但這個協(xié)議給的補償很低，并且村里也沒有任何公告等。

　　抵不住村委會工作人員的軟硬兼施的綜合攻勢，村里大部分人都與村委會簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，并拆除了房屋。不過李先生以及另外九戶該村村民認為補償過低并且拆遷辦沒有依法公布相關(guān)拆遷文件，選擇了拒絕簽訂協(xié)議并委托了律師維護自己的權(quán)益。

　　依法維權(quán)沒毛病

　　E村是一個城中村，城中村的土地性質(zhì)一直是一個比較暖昧的問題，因為土地性質(zhì)的不同直接決定了補償標準的高低，且高低之間堪稱天壤之別。于是，李先生等10戶的代理律師向B市人民政府國土資源局申請公開E村的相關(guān)土地信息。而后，B市人民政府國土資源局公開了《關(guān)于B市城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用的批復》，證實E村早在2001年12月就已被批準征收為國有土地。獲知土地性質(zhì)之后，李先生等10戶的代理律師向E村村委會發(fā)出《律師函》，要求其停止違法拆遷行為。之后，E村村委會未再繼續(xù)對李楊等10戶實施拆遷。

　　在實際生活中，會有這樣或那樣的說法，這個時候就要我們來識別那些合理的，那些是不合理的，這個案件中，如果他們也像大多數(shù)人一樣簽字了，或者在不采取任何措施的情況下被強拆了，那么李先生的房屋也就保不住了。相反，則可以保住我們的房屋不被違法強拆。

　　國土集拆的現(xiàn)狀

　　1.主體問題：

　　首先要明確的一點就是，村委會是否具有拆遷主體的資格。答案很顯然是否定的!法律規(guī)定：國有土地上房屋拆遷補償活動的主管部門是市、縣級人民政府。而村委會等部門是協(xié)助政府進行該活動的部門，它既不具有主體資格，也不屬于市縣人民政府確立的房屋征收部門，所以不得主導征收補償活動。

　　2.國土集拆：

　　指被拆遷區(qū)域的土地性質(zhì)屬于國有，理應(yīng)按國有的補償標準進行補償，但拆遷方卻走起了集體土地上房屋拆遷路線，按照地方政府出臺的土政策自行確定拆遷程序、補償標準。

　　目前“國土集拆”在地方拆遷，尤其是三線城市拆遷中出現(xiàn)的頻率是比較高的。究其原因，無非就是拆遷方向鉆法律的“空子”。

　　所以，國土集拆的現(xiàn)象還是有很多的，這個時候就要我們來仔細辨別。這樣才能避免受到損失。必要的時候也要拿起法律武器來維護自己的權(quán)益。