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京云律師事務(wù)所
2024-04-09 08:27:02
【摘要】遇到拆遷（征收）時(shí)，拆遷人為了快速完成拆遷任務(wù)，加緊簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)使用各種方法并且按照拆遷項(xiàng)目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團(tuán)將從項(xiàng)目初期、項(xiàng)目中期、項(xiàng)目后期三個(gè)階段階段分析。本文圍繞項(xiàng)目后期開(kāi)始解讀。以下是京云拆遷律師根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的拆遷策略
遇到拆遷（征收）時(shí)，拆遷人為了快速完成拆遷任務(wù)，加緊簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)使用各種方法并且按照拆遷項(xiàng)目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團(tuán)將從項(xiàng)目初期、項(xiàng)目中期、項(xiàng)目后期三個(gè)階段階段分析。本文圍繞項(xiàng)目后期開(kāi)始解讀。以下是京云拆遷律師根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的拆遷策略：
律師解讀
(一) 三斷：斷水?dāng)嚯姅嗦?/strong>
經(jīng)常性的斷水?dāng)嚯?，施工不小心把路給挖了、堵了，甚至“不小心”拆了一部分，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因?yàn)樗麄兒芮宄?，斷水?dāng)嚯姸葦嗦窌?huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，一旦你不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就無(wú)法在拆遷范圍長(zhǎng)期堅(jiān)持，無(wú)法長(zhǎng)期堅(jiān)持，就必然會(huì)在補(bǔ)償價(jià)格上做出讓步。
【被拆遷人應(yīng)對(duì)殺手锏】
我們要提醒被拆遷企業(yè)的是，首先不要貿(mào)然搬家，即使出于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，另尋生產(chǎn)場(chǎng)所，也不要將全部機(jī)器設(shè)備搬走，總而言之，不能讓拆遷方看出你有轉(zhuǎn)移的動(dòng)向。其次自己供電、供水、修路。如果情況嚴(yán)重，因?yàn)楹凸╇姺酱嬖诠╇姾贤P(guān)系，也可以從這個(gè)角度要求供電方承擔(dān)恢復(fù)供電、賠償損失的賠償責(zé)任。但是，切勿因?yàn)椴疬w方三斷而匆忙慌亂的找拆遷方談判，時(shí)機(jī)不正確會(huì)造成談判中的弱勢(shì)地位。
(二)、置之不理
拆遷進(jìn)行到一定程度，尤其是拆遷到了剩余戶數(shù)不多的后期，有幾家“難啃的骨頭”就是不肯搬遷的時(shí)候。此時(shí)拆遷方可能會(huì)突然轉(zhuǎn)變態(tài)度，告訴你：再不簽字我們就不拆了，反正你這塊地也是綠地不著急用，周圍也都拆了，水電不通，你就自己在這呆著吧？這就是針對(duì)被拆遷人一方面怕甩下自己一方面還想要提高補(bǔ)償?shù)拿苄睦韺ｉT設(shè)計(jì)的話術(shù)。很多人一聽(tīng)這個(gè)就慌了，怕真把自己甩下那簡(jiǎn)直是賠了夫人又折兵。
我們不禁要問(wèn)：拆遷范圍是你們拆遷員就能確定的嗎?想拆就拆不響拆就不拆?有那么大的隨意性嗎?不是一直說(shuō)政策是政府定，不能變，怎么現(xiàn)在說(shuō)變就變了?難道規(guī)劃局是他們家的?
其實(shí)拆遷方的意思很明顯，無(wú)非就是要讓你感覺(jué)：在這里不僅無(wú)法正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以后你也別想拿到補(bǔ)償。根本目的就是讓被拆遷人感到心慌，主動(dòng)妥協(xié)。因?yàn)橐话愕牟疬w戶在堅(jiān)持一年左右，長(zhǎng)期的心理緊張、疲憊，承受能力都已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，如果在這個(gè)時(shí)候告訴他不用這塊地了，無(wú)疑暗示他前期的所有努力都白費(fèi)了，這樣被拆遷人就會(huì)泄氣，一旦泄氣了就會(huì)接受拆遷人的條件。
【被拆遷人應(yīng)對(duì)殺手锏】
在根據(jù)我們律師多年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，所謂的置之不理，不用這塊地的說(shuō)法更多的是拆遷人的一種心理戰(zhàn)，往往到最后還是要用，還是要談補(bǔ)償?shù)摹５强床淮┻@一點(diǎn)的人，心里一慌亂就會(huì)前功盡棄，在這一輪的較量中敗下陣來(lái)。
(三)、違法強(qiáng)拆偷拆
這里所說(shuō)的違法偷拆，是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的司法程序，不是由法院組織的強(qiáng)制拆除，而是指拆遷方在沒(méi)有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。如果你去報(bào)警，警察會(huì)磨磨蹭蹭的才出警。拆遷方還會(huì)裝出很無(wú)辜的樣子，說(shuō)他完全不知情。請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)破案，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種案件的偵破似乎遙遙無(wú)期。
一旦房子出現(xiàn)被偷拆的情況，被拆遷企業(yè)就會(huì)陷入很被動(dòng)的局面，因?yàn)檫@時(shí)候你再去找拆遷方談補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，談判的地位就會(huì)發(fā)生一百八十度的大轉(zhuǎn)彎，以前拆遷方求著你談，現(xiàn)在即使是你求著拆遷方談，他也愛(ài)答不理的。所以說(shuō)拆遷中一定要保住房子！一定要保住房子！一定要保住房子！重要的事情說(shuō)三遍。
【被拆遷人應(yīng)對(duì)殺手锏】
我們前面說(shuō)過(guò)了，一定要保住自己的房子。但如果萬(wàn)一沒(méi)有保住，我們要在第一時(shí)間進(jìn)行以下工作：
1、報(bào)警。無(wú)論打多少電話也要把警察叫過(guò)來(lái)，要知道我們并不是指望警察能夠幫助制止強(qiáng)拆行為，而是要有一個(gè)出警記錄，這為我們?nèi)蘸蟮木S權(quán)有很大好處。
2、自己錄音錄像。一定要及時(shí)固定證據(jù)，自己最好把強(qiáng)拆全過(guò)程拍下來(lái)，如果是偷拆，我們要把剛拆完還沒(méi)有夷為平地的場(chǎng)景及時(shí)拍照錄像固定下來(lái)。
3、請(qǐng)專業(yè)人員幫助。房子已經(jīng)被拆掉的情況下，維權(quán)難度就上了幾個(gè)層級(jí)，這說(shuō)明憑自己的力量已經(jīng)不能和拆遷人抗衡了，這時(shí)候就要及時(shí)找專業(yè)拆遷律師介入。這是這個(gè)階段維護(hù)自己權(quán)益最好的辦法了。
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