周某拒絕在征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字，不拆他家房子了，成了釘子戶的周家怎么辦？

京云律師事務(wù)所

2019-10-10 17:23:03

【摘要】中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補(bǔ)償條件，但是由于補(bǔ)償太少，周某沒有在協(xié)議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律

中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補(bǔ)償條件，但是由于補(bǔ)償太少，周某沒有在協(xié)議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律師團(tuán)，尋求解決方案。
一、案例故事
周某家要拆遷了，拆遷方工作人員上門和他談條件，可是承諾補(bǔ)償?shù)臄?shù)額比鄰居家少20萬(wàn)，同樣的房子，怎樣有這么大差距？周某不同意簽協(xié)議，沒有答應(yīng)過(guò)低補(bǔ)償條件，拆遷方后來(lái)給了回答，不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子沒有拆。
二、遇到這種狀況，應(yīng)該怎樣辦？
1、征地項(xiàng)目都有撥款，總補(bǔ)償數(shù)額是定好的。
不是說(shuō)想給多少錢都行的，如果房屋所有權(quán)人提出異議的。有權(quán)利請(qǐng)求聽證、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。
2、對(duì)補(bǔ)償有異議，先別簽協(xié)議。
被拆遷人們經(jīng)常反映，老百姓對(duì)于拆遷補(bǔ)償根本沒有選擇權(quán)、主動(dòng)權(quán)。最后能拿到多少錢，都是拆遷方自己定的。倘若被拆遷人有意見，工作人員就會(huì)上門勸簽逼簽。
3、補(bǔ)償政策并不統(tǒng)一，不能以此侵犯被拆遷人權(quán)益。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)償政策。依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)則，關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)范是有一定彈性的，會(huì)參考被征收土地的年產(chǎn)值等相關(guān)數(shù)據(jù)制定規(guī)范。
4、不能降低被拆遷農(nóng)民原有生活水平。
（1）征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。
落實(shí)了社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征收農(nóng)民能正常生活，才能批準(zhǔn)征地。
（2）《土地管理法》第47條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
5、補(bǔ)償規(guī)范不是征拆方制定，就能直接實(shí)施的。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的論證和審批，以及在施行之前發(fā)布擬定的征收計(jì)劃，公開征求意見。
6、補(bǔ)償協(xié)議不是強(qiáng)制的，可以采取公平公正的原則，由雙方協(xié)商補(bǔ)償條件。
7、掌握評(píng)估的主動(dòng)權(quán)
京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，被拆遷人有一項(xiàng)十分重要的權(quán)益，是具有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。同時(shí)，拆遷戶有申請(qǐng)重新鑒定評(píng)估的權(quán)利。其中包括：對(duì)裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)?jiān)u估。對(duì)面積有爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)測(cè)量。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，申請(qǐng)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，結(jié)算差價(jià)。以及對(duì)補(bǔ)償房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。
三、中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師團(tuán)建議：
對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂一定要慎重，如果您對(duì)補(bǔ)償不滿意，卻在協(xié)議上簽字按手印，將來(lái)想走法律程序維護(hù)權(quán)益就很被動(dòng)了。

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