商鋪拆遷的補償范圍及維權(quán)辦法

京云律師事務(wù)所

2019-09-04 15:28:37

【摘要】這幾年來隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，不斷推動房屋土地征收的進程。由于有良好的國家政策，老百姓“拆遷致富”的現(xiàn)象也屢見不鮮，像住宅遇到拆遷可以

這幾年來隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，不斷推動房屋土地征收的進程。由于有良好的國家政策，老百姓“拆遷致富”的現(xiàn)象也屢見不鮮，像住宅遇到拆遷可以根據(jù)房屋的面積或者人口重新分配新的住宅作為拆遷補償。那么對于那些商鋪業(yè)主們面對拆遷時賠償標準有哪些呢？中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
商鋪用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與標準上存在一定差異。商鋪補償范圍一般由法律直接規(guī)定。包括房屋補償，安置補助，停產(chǎn)停業(yè)損失補助。除此之外還應(yīng)當(dāng)有搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費等；基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。由于房屋的用途不同，產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失會有很大的差異，一般由有資質(zhì)的評估公司采取收益法或其他的合理方法評估損失。
相比于單純的住宅拆遷，商鋪拆遷的補償范圍更多。所以在拆遷中常常出現(xiàn)拆遷方直接以違建為由拆除商鋪的案例，這就會給商鋪業(yè)主們造成極大的損失。這種情況通常發(fā)生在“住改非”中，也就是指房屋性質(zhì)由住宅改為非住宅的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但實際上已經(jīng)改做經(jīng)營。我國法律對“住改非”房屋的認定沒有明確規(guī)定，但是國務(wù)院曾經(jīng)下達過相關(guān)的通知，明確提出，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況/經(jīng)營年限納稅等時機情況給予適當(dāng)補償。也就是說即使是“住改非”，商鋪業(yè)主也能根據(jù)具體的經(jīng)營狀況得到相應(yīng)的補償。
在現(xiàn)實生活中，商鋪拆遷在房屋拆遷所占比例僅次于住宅拆遷，其拆遷補償安置程序與住宅相同，都需要拆遷人取得拆遷許可證之后，經(jīng)過拆遷評估被拆遷房屋結(jié)構(gòu)/房屋用途/房屋區(qū)位/建筑面積/成新程度/內(nèi)部裝修等確定房屋的補償金額，以此為基礎(chǔ)再與被拆遷人協(xié)商補償方式是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
據(jù)此，正在面臨拆遷的商鋪業(yè)主可以大致估值自己的商鋪所能得到多少補償，如認為拆遷方提出的補償標準不合理，請及時咨詢專業(yè)的拆遷律師進行依法維權(quán)。

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