遇到征收拆遷，很多人想要尋找專業(yè)律師的幫助，但又不清楚律師究竟能起到什么作用，也有的人認為只有打官司才需要請律師。

其實在征收拆遷中，一位專業(yè)律師起到的作用遠遠不止于此，除了在訴訟程序中作為代理人，拆遷律師還有以下四項無可替代的專業(yè)技能，幫助當事人依法維權(quán)。

一、專業(yè)拆遷法律顧問

對于很多當事人來說，拆遷政策、流程都是相當陌生的，而且由于征收拆遷沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般人哪怕上網(wǎng)搜索相關(guān)信息也是眾說紛紜，越看越糊涂。本身信息不確定的情況下，拆遷方連哄帶嚇，當事人很容易被誤導(dǎo)。

此時作為專業(yè)研究和代理征收拆遷案件的律師，就是當事人了解拆遷政策最權(quán)威也是最合適的人選，是您專屬的法律顧問。

1.審查拆遷程序合法性。

征收拆遷活動從開始到結(jié)束有征收立項、確定實施單位、評估單位、房屋調(diào)查登記、擬定征收補償方案、征求公眾意見等等約十七項流程板塊，作為被征收人個人想要完全弄懂整個拆遷程序是否合法不僅會耗費大量的精力和時間，由于缺乏相關(guān)的專業(yè)法律知識，最終的結(jié)果也未必理想。此時尋找“術(shù)業(yè)有專攻”專業(yè)拆遷律師，是最有效且最節(jié)省成本的做法。

2.監(jiān)督行政機關(guān)執(zhí)法程序。

老百姓殷切希望政府部門可以讓一切權(quán)力循法而行。但是想要達到這個目標，還需要被征收人積極的去行使法律賦予自己的權(quán)利。拆遷律師幫助當事人理清拆遷部門行為是否合法、哪里不合法、不合法怎么一步步維權(quán)等問題，并提供解決方案，通過提出異議、申請行政復(fù)議或者訴訟的方式不斷規(guī)范拆遷部門的執(zhí)法行為，把權(quán)力關(guān)進制度的籠子。

3.避免不懂法造成拆遷補償損失。

很多當事人由于不懂法律規(guī)定的期限、流程，或者誤以為信訪屬于法律程序，最終導(dǎo)致喪失了勝訴權(quán)。有的當事人不知道法律規(guī)定的補償標準，糊里糊涂的簽訂了補償協(xié)議，事后才驚覺補償過低，此時已經(jīng)申訴無門。提前咨詢專業(yè)律師的意見，可以有效的避免這些問題。

二、專業(yè)房屋價值評估

房屋價值的評估可以說是征收拆遷中最重要的環(huán)節(jié)。評估流程一般包括四步：公示評估辦法、選定評估機構(gòu)、入戶測量評估、出具評估報告。

我國法律法規(guī)雖然規(guī)定了房屋評估的原理和方法，但是由于全國各個地方的經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民生活水平都不盡相同，法律規(guī)定各地區(qū)按照法律規(guī)定自行制定細則和標準。各地市一般都有評估細則，也會在補償安置方案中予以釋明。

拆遷律師長期代理和解決拆遷法律糾紛，熟悉評估方法和補償政策，會幫助當事人對房屋補償價值進行初步綜合預(yù)估，方便對比補償金額，以判斷補償標準是否合理。

尤其是企業(yè)征收拆遷，更加需要初期的資產(chǎn)評估。企業(yè)資產(chǎn)相較于住宅房屋來說，房屋面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，房屋價值的認定較之一般的房屋差異更大，停產(chǎn)停業(yè)損失也需要按照政策加以統(tǒng)計，這是一項需要精心準備的工作，拆遷律師會幫助當事人做好前期評估工作，并且通過評估制作法律意見書，為后期的一系列談判和維權(quán)做好準備。

三、專業(yè)談判效率高

征收拆遷案件與一般的民事案件或者行政案件相比，更復(fù)雜，需要更加靈活的處理方式。

有很多當事人對此有一種誤解，認為委托律師就是要跟政府打官司。實際上在征收拆遷案件的辦理中，與政府部門的訴訟只是其中一個階段，律師前期還會做很多調(diào)查取證、應(yīng)對談判的工作，甚至在一半以上的案件中，談判相較于訴訟來說是更重要的部分。

面對強勢的政府部門，如何談才能爭取利益最大化？拆遷律師有著多年辦案經(jīng)驗，掌握系統(tǒng)的談判方法和技巧。針對不同的案情，拆遷律師會制定不同的維權(quán)方案，這不僅要律師有扎實的法律功底，還需要整個團隊針對案情制定有針對性的應(yīng)對策略，做好預(yù)案，未雨綢繆，才能幫助被拆遷人提高補償。

四、專業(yè)破解行政施壓

目前的征收拆遷活動中有許多違法行為，雖然國務(wù)院一而再再而三的強調(diào)，禁止偷拆、暴力強拆，但是屢禁不止，通過這些手段逼迫被拆遷人簽字搬遷的事情比比皆是。

專業(yè)拆遷律師可以有效應(yīng)對行政處罰、強拆偷拆、斷水短路斷電等不正當行為，充分運用法律手段給各有關(guān)行政部門施壓。一家專業(yè)律所會結(jié)合自身團隊辦案模式，不僅對委托人的征收拆遷事項進行處理，同時也會幫助破解這些偷拆逼拆強拆的行為，為當事人的維權(quán)之路保駕護航。

古人云，“福之禍所伏 禍之福所依”，一位好的拆遷律師可以化壓力為動力，變被動為主動，專業(yè)拆遷律師熟悉行政法條，善于針對違法的行政執(zhí)法行為而維權(quán)，把對方的違法點變成我方的維權(quán)抓手，從而向征收方施加壓力，掌握雙方談判的主動權(quán)，提高補償。