首先，購房者可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門了解逾期原因，并通過合理渠道進行催告。

其次，若多次催告后開發(fā)商仍舊不予交房，且逾期已久，依據(jù)《民法典》第五百七十七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”那么開發(fā)商的行為已然構成違約，購房者可以據(jù)此提起訴訟主張逾期交付違約金。

開發(fā)商逾期交房

關于開發(fā)商逾期交房的賠償方式，可以從以下幾個方面考慮：

首先，開發(fā)商可以按照合同約定，支付相應的違約金。購房合同中通常會約定開發(fā)商逾期交房應支付的違約金的數(shù)額，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定支付相應的違約金。

其次，開發(fā)商還應該承擔相應的經濟損失賠償責任。購房者可以通過法院提起訴訟，提供相關證據(jù)證明自己的經濟損失，例如租房費用、利息損失等，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

此外，如果購房者因開發(fā)商逾期交房而導致其他損失，例如工作變動、生活困擾等，也可以在訴訟中提出，并要求相應的賠償。

需要注意的是，在起訴開發(fā)商之前，購房者應充分了解相關法律規(guī)定和合同約定，并保留好相關證據(jù)，以便在法律程序中提供支持。

總之，個人如何起訴開發(fā)商逾期交房，以及開發(fā)商逾期交房的賠付方式，購房者應該根據(jù)具體情況采取相應的措施。在維護自身權益的過程中，購房者應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理糾紛，爭取合法權益的保護。

違約金、賠償損失、解除合同

如果合同中約定的逾期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的逾期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

另外，購房者選擇解除合同，還可以再要求支付違約金或要求賠償損失。因為違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，所以解除合同和違約賠償可以同時主張。

最后，提醒廣大購房者，如果遇到逾期交房的違約金過低，開發(fā)商不直接賠錢的情況下，大家要擦亮雙眼，實在不行，可以通過訴訟的方式解決，這樣不僅可以提高違約金的標準，而且可以拿到判決書和調解書，增加賠償金落實的幾率。