如今對于每個家庭來說，房子代表的不僅僅只是字面上的含義了，在房價高企的時代，它還附著了教育資源、醫(yī)療資源、社區(qū)背景等。但是追本溯源，作為最基本的功能，房子得首先能夠讓人放心舒適的居住。然而在實際中，并不是每個購房者都能買到一套稱心如意的房子，總是在交房時會有各種各樣的問題導(dǎo)致延期交房，那么在驗房時需要注意的事項以及發(fā)生延期交房后如何救濟就顯得十分重要了。

　　來自北京的業(yè)主程先生就碰到了這樣的一件煩心事：2015年2月16日，程先生與一地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，購買了該公司在密云開發(fā)建設(shè)的一處樓盤住宅。按照合同約定，地產(chǎn)公司應(yīng)于2015年12月31日交房，但實際交房日期卻為2016年11月4日，逾期交房長達308天。程先生認為，按約定被告逾期交房超過90日的，原告有權(quán)退房并要求被告承擔違約責任，也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并按照合同要求被告按日萬分之二支付違約金。可被告至今未向其支付違約金，故程先生訴至法院，要求被告給付逾期交房違約金15.34萬元。

　　庭上，被告對程先生所主張的合同簽訂情況、合同有關(guān)房屋交付的時間、房屋的實際交付時間、逾期交房總天數(shù)以及程先生交納全部房款等事實均表示認可。但提出之所以逾期交房，是因為施工民擾，工程受阻所導(dǎo)致。同時被告表示，雙方簽訂合同中已有約定，如果遇到例如施工民擾等特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期。被告稱施工民擾的天數(shù)為140天，因此交房日期應(yīng)當延期140天，因此實際違約天數(shù)應(yīng)為168天。

　　法院認為，雙方簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》及補充協(xié)議合法有效，被告逾期交付房屋，按照合同約定應(yīng)當向程先生支付違約金。但在違約金支付數(shù)額上雙方存在爭議。而協(xié)議關(guān)于施工民擾可以據(jù)實延期的約定系雙方真實意思表示，也不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，作為雙方意定的條款體現(xiàn)了合同法的意思自治原則，與法律規(guī)定一樣對合同當事人具有約束力。

　　因此，對于被告主張在計算逾期交房違約金時扣除相應(yīng)施工民擾天數(shù)的抗辯意見，法院予以采納。但是，施工民擾天數(shù)由法院根據(jù)全案證據(jù)材料及相應(yīng)情況酌情認定為50天。最終，法院判決被告給付程先生逾期交房違約金12.85萬元。

　　【京云律師分析】

　　此類案件增長迅猛的主要原因有以下幾點：

　　1.首先開發(fā)商行為不規(guī)范，有的開發(fā)商因手續(xù)不全導(dǎo)致無法按期辦理房產(chǎn)證，例如沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，沒有完成竣工備案，沒有按整體規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施無法通過綜合驗收等;