京云房產(chǎn)律師團(tuán) 給南寧精裝房質(zhì)量問題小區(qū)業(yè)主的維權(quán)方案

京云律師事務(wù)所

2019-11-04 15:11:30

【摘要】精裝修維權(quán) 中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，剛買的房子就裂縫漏水，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？下面是京云房產(chǎn)律師團(tuán)為您提供的維權(quán)方案，希望對您有一些幫助。最近，南寧一

精裝修維權(quán)
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，剛買的房子就裂縫漏水，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？下面是京云房產(chǎn)律師團(tuán)為您提供的維權(quán)方案，希望對您有一些幫助。
最近，南寧一小區(qū)的精裝房集體交房了，然而很多業(yè)主卻表達(dá)了對房子質(zhì)量的不滿。小區(qū)業(yè)主王女士說：“當(dāng)時有物業(yè)的人老是催著簽收，那天匆匆忙忙地就簽字收房了，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)問題可真不少。”該小區(qū)還有多戶業(yè)主拒收這樣的房子，那么到底是怎樣的質(zhì)量問題，導(dǎo)致大量的業(yè)主們拒絕收房和維權(quán)呢？下面讓我們通過有關(guān)報道和資料給大家逐一解讀。

房屋有裂縫且漏水嚴(yán)重
業(yè)主陳女士：“我們是2018年12月27號收房的，收房后我們發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的情況。”陳女士家客廳的天花板上，可以很明顯地看到一大片水漬，次臥的更加嚴(yán)重，水漬上還掛著水珠，用濕度檢測儀檢測，濕度已經(jīng)快接近50%。陳女士本想著交房后就讓廠家來安裝柜子，現(xiàn)在因?yàn)槁┧膯栴}，導(dǎo)致她計劃落空。
還有一個嚴(yán)重的問題就是，大理石和墻體有裂縫！

多戶業(yè)主存在相同問題
住在陳女士樓上的業(yè)主李女士表示，陳女士家的漏水現(xiàn)象很有可能是她家造成的。李女士說，今天來看房子時把她嚇了一跳，原來的小水滴已經(jīng)變成了嘩嘩的流水。

李女士將總水閥打開，衛(wèi)生間的水龍頭立刻往外噴出大量的水。關(guān)了水后，積水也沒有從地漏漏下去，就這么積在了房里?，F(xiàn)在木地板已經(jīng)起翹，踩上去晃晃悠悠。

木地板表面完全被水泡著，現(xiàn)在輕輕一踩，這里大量的水基本全部出來了。因?yàn)榉块g是沒有做防水層的，它的水會通過樓層板滲漏到樓下，造成樓下的一個是涂料膩?zhàn)訉拥膿p壞，第二個也會損壞下面的墻面還有水電等等。

多次溝通維修問題難解決
業(yè)主們表示，從收房到現(xiàn)在已經(jīng)與物業(yè)多次溝通，但一直沒有得到解決。業(yè)主們一起在售樓部找到了物業(yè)經(jīng)理。表明希望溝通整改事宜的來意后，物業(yè)經(jīng)理離開了一會，回來卻說，領(lǐng)導(dǎo)都不在南寧。

看來又是開發(fā)商推諉拖延的戲碼。京云房產(chǎn)律師團(tuán)通過搜集相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)信息、新聞報道等多渠道信息，針對該樓盤目前出現(xiàn)的問題，有了一個初步的探討，現(xiàn)出具初步維權(quán)方案。

爭議焦點(diǎn)
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，在與開發(fā)商協(xié)商解決無果的情況下，購房者應(yīng)該如何通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益？

律師對業(yè)主的維權(quán)建議
本所基于多年辦案經(jīng)驗(yàn)的積累，結(jié)合小區(qū)發(fā)生的相關(guān)情況，為遇到商品房質(zhì)量問題想要通過法律途徑維權(quán)的業(yè)主擬定了如下的方案及思路，供各位業(yè)主參考。
（一）前期調(diào)查
調(diào)取開發(fā)商取得的房屋質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)申報文件，聘請專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。前期的這些工作是非常重要的，因?yàn)槿绻麉f(xié)商不成到法院進(jìn)行訴訟時只有事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分、相關(guān)訴求具體明確，符合法律的規(guī)定，才會被法院支持。
（二）申請相關(guān)政府部門出面解決
通過調(diào)查取證找出的開發(fā)商在樓盤建設(shè)中存在的問題，向不同的主管機(jī)關(guān)發(fā)出查處申請，讓這些部門在職責(zé)范圍內(nèi)督促開發(fā)商為業(yè)主解決問題。
值得注意的是，如果是律師來操作，會將調(diào)查結(jié)果形成法律意見，有理有據(jù)的向相關(guān)分管部門進(jìn)行申請。這與業(yè)主拉橫幅、走訪，有著本質(zhì)的區(qū)別。
（三）行政訴訟和談判
如果政府部門不予回應(yīng)或不履行法定職責(zé)，我們會針對政府部門提起行政訴訟，目的是給政府施加一定壓力，讓政府介入到我們案件中來。然后通過政府給開發(fā)商施加壓力，謀求解決問題的談判機(jī)會。
（四）民事訴訟和談判
在相關(guān)證據(jù)收集齊全后，結(jié)合前面一系列的工作做訴訟方向的確定。一般來說有三條路走。
（1）房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者有權(quán)拒收/退回房屋并要求賠償損失。
（2）房屋一般質(zhì)量問題，購房者收房后在保修期內(nèi)可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
（3）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
很多咨詢我們的客戶都擔(dān)心開發(fā)商不給退房，下面我們給出一個與該小區(qū)情況相似的退房案例供大家參考。

案例：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者起訴成功退房中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
王某于2009年2月6日與開發(fā)商簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同第十八條約定，該房屋交付后，原告認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，原告有權(quán)單方面解除合同。
開發(fā)商交房后不久王某發(fā)現(xiàn)墻體開裂，滲水十分嚴(yán)重，可能存在嚴(yán)重安全隱患。經(jīng)邀請專家初步勘探，專家認(rèn)為可能存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。經(jīng)過多次與被告協(xié)商無果，遂將開發(fā)商訴至人民法院。
因王某與開發(fā)商就系爭房屋房屋質(zhì)量以及修復(fù)施工方案產(chǎn)生爭議，經(jīng)王某申請，法院于2013年7月1日委托鑒定機(jī)構(gòu)就此進(jìn)行鑒定。該機(jī)構(gòu)于2013年10月21日出具房屋質(zhì)量檢測鑒定報告，其鑒定結(jié)論為：1、被鑒定房屋目前主要存在外墻滲漏水等損壞現(xiàn)象，主要與外墻防水存在施工缺陷等因素有關(guān)。2、被鑒定房屋基本呈向北方向傾斜，向北方向的平均傾斜率為4.7‰，最大傾斜率為7‰，超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定的限值4‰，主要與房屋南北側(cè)土體存在高差等因素有關(guān)。鑒定人表示：房屋傾斜率超過4‰則認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題。
法院經(jīng)審理后判決：
一、王某與開發(fā)商于2009年2月6日簽訂的上海市商品房預(yù)售合同于2013年6月14日解除
二、開發(fā)商于本判決生效之日起十日返還王某房款2，991，284元
三、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向開發(fā)商返還系爭房屋
四、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助開發(fā)商辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
五、開發(fā)商于本判決生效之日起十日賠償王某房屋上漲損失1，621，996元
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京云房產(chǎn)律師團(tuán)提示您：
最后要提醒各位購房者的是，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，與開發(fā)商協(xié)商不成走法律程序，無論是要求解除合同，還是追究開發(fā)商的違約責(zé)任，只有在相關(guān)事實(shí)清楚，相關(guān)訴訟請求有法律依據(jù)或合同約定的情況下才會獲得法院支持。
法律適用、訴訟時效，違約金的計算等技術(shù)性較強(qiáng)，建議聘請專業(yè)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益，律師會根據(jù)具體情況給您相應(yīng)的建議，為您的房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。切勿盲目維權(quán)浪費(fèi)訴權(quán)，讓自己的既得利益蒙受損失。

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